토지에 대한 이해는 매우 중요합니다. 특히, 토지의 모양과 경계를 명확하게 파악하기 위해서는 지적도가 큰 도움이 됩니다. 이런 지적도 확인하는 방법을 자세하게 알아봤습니다.
토지의 모양을 파악하는데 필수인 지적도
지적도는 토지의 위치, 지번, 지목, 경계선, 축척, 상태, 인접 도로의 폭 등을 시각적으로 확인할 수 있는 도구입니다. 내 토지와 남의 토지를 명확히 구분하거나 건축허가를 받기 위해서는 지적도를 읽고 이해하는 것이 필수입니다.
지적도 확인하는 법
지적도 확인하는 방법은 다음과 같습니다. 기본적으로 알고 있으면 도움이 되니 참고하시기 바랍니다.
1. 방위 확인
지적도의 위쪽은 북쪽입니다. 바뀌지 않습니다.
2. 축척 이해
축척은 중요한 개념입니다. 예를 들어, 1,200분의 1 축척에서 1cm는 현장에서의 12m에 해당됩니다. 이를 통해 실제 거리를 대략적으로 계산할 수 있습니다.
3. 지적 경계선
토지의 경계를 나타내는 선입니다. 예를 들어, 논의 경우 논둑이 경계선이 됩니다.
4. 기점 활용
현장에서 토지를 찾는 데 도움이 되는 기준점입니다. 도로, 하천, 주택 등이 기점으로 활용될 수 있습니다.
지적도와 실제 토지 일치시키는 방법
최근에는 내비게이션과 인터넷을 통해 손쉽게 지도를 확인할 수 있습니다. 그러나 종지 지적도를 중심으로 설명해보겠습니다.
방향 일치시키기
먼저, 지적도의 북쪽과 실제 북쪽을 정확하게 일치시킵니다. 나침반이 있다면 나침반을 이용하고, 없다면 스마트폰 앱을 활용합니다.
축척 계산하기
지적도의 1cm가 실제로 몇 미터에 해당하는지를 고려하여 현황을 파악합니다. 예를 들어, 축척이 1/1,500인 경우 1cm는 15m이고, 1/7,000인 경우 1cm는 70m입니다.
지적도를 활용하면 토지에 대한 이해가 더욱 쉽고 정확해집니다. 특히, 건축허가를 위해서는 지적도를 기반으로 건축설계도를 작성해야 한다는 점을 명심해야 합니다.
지적도 쉽게 보는 방법
지적도 쉽게 보는 방법은 2가지가 있습니다. 바로 네이버 지도를 이용하는 방법과, 토지이음 홈페이지를 이용하는 방법이 있습니다.
1. 네이버 지도 이용 지적도 보기
네이버 지도에서 쉽게 확인이 가능합니다. 원하는 곳의 주소를 누르면 자동으로 그 곳의 위치를 지도에 나타나게 됩니다.
왼쪽 위에 일반지도, 위성지도, 지형지도 등 자신이 보기 편한 것으로 선택해 보시면 됩니다. 저의 경우 일반지도가 보기 편했습니다. 그리고 왼쪽에 지적편집도 클릭을 하면 그 땅이 어떤 용도의 땅인지 나오게됩니다.
지번 경계부터 개발, 용도, 도로, 철도, 국토계획 등 쉽게 지적도를 볼 수 있습니다.
2. 토지이음 지적도 확인 방법
토지이음 홈페이지에서 원하는 곳의 지적도를 쉽게 확인할 수 있습니다. 아래 순서대로 따라하시면 됩니다.
- 토지이음 홈페이지 접속
- 원하는 곳의 주소와 번지 입력
- 열람 클릭
- 지도 확대
처음 토지이음 홈페이지 접속 후 원하는 곳의 주소와 지번을 입력 후 열람을 클릭하면 아래와 같이 입력한 주소의 확인 도면이 나오게 됩니다.
확인 도면 왼쪽 상단 확대를 클릭하면 아래 사진처럼 지도가 확대되며, 국토계획법에 따른 지역지구가 색상별로 구분되어 나오고 용도 및 도시계획 시설 등 나오게 됩니다.
오히려 네이버 지적도 보다 자세하게 볼 수 있는 것 같습니다.
주의 사항
네이버 지적도 및 토지이음 지적도 등에 나오는 산출된 수치는 대략적인 수치이기에 실제 면적과 차이가 있을 수 있습니다. 그러니 참고용으로만 이용하시고, 실제 크기를 알기 위해서는 측량을 하는 것이 좋습니다.