토지는 용도에 따라 총 28개의 지목으로 구분됩니다. 토지의 쓰임새에 따라 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말합니다.
어떤 종류의 토지 지목이 있을까?
지목이란 토지의 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말하며, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제 67조에서 규정하고 있습니다.
토지 지목은 물의 사용에 따라 전, 답 등으로 구분합니다. 또한 임야, 과수원, 목장용지 등 다양하게 나뉩니다.
전
물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물, 약초, 관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지를 말합니다.
답
물을 상시적으로 이용하여 벼, 연, 미나리, 왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지를 말합니다.
임야
산림 및 원야를 이루고 있는 수림지, 죽림지, 암석지, 자갈땅, 모래땅 등 있습니다.
과수원
사과, 배, 밤 등 과수류를 집단적으로 지배하는 토지와 이에 접속된 저장고 등을 말합니다.
목장 용지
축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조성한 토지를 말하며, 가축을 사육하는 축사 등의 부지를 말합니다.
대
주택이나 상가를 지을 수 있는 부지를 말합니다.
공장 용지
제조업을 하고 있는 공장 시설물의 부지로 관계 법령에 의하여 공장 부지 조성공사가 준공된 토지입니다.
학교 용지
학교 건물이나 부속 시설물이 들어오는 부지입니다.
주차장
주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 접속된 부속 시설물의 부지입니다.
주유소 용지
석유 등의 판매를 위하여 일정한 설비를 갖춘 시설물의 부지로 저유소 및 원유 저장소의 부지입니다.
광천지
지하에서 온수, 약수 석유류 등이 용출되는 용출구와 그 유지에 사용되는 부지입니다.
염전
바닷물을 끌어 소금을 채취하기 위하여 조성된 토지와 이에 접속된 제염장 등을 말합니다.
창고 용지
물건 등을 보관 및 저장하기 위한 보관 시설물의 부지와 이에 접속된 부속 시설물의 부지입니다.
도로
교통운수를 위하여 보행 또는 차량운행에 이용되는 토지와 휴게소 부지입니다.
제방
조수, 자연유수, 모래, 바람 등을 막기 위해 설치된 방조제, 방사제, 방파제 등을 말합니다.
철도 용지
교통운수를 위해 이용되는 토지와 이에 접속된 역사 , 차고, 발전 시설 등 부속 시설물의 부지입니다.
하천
자연의 유수가 있거나 있을 것으로 예상되는 토지입니다.
구거
인공의 수로 , 둑 및 부속시설물의 부지와 자연의 유수가 발생 되거나 예상되는 소규모 수로 부지입니다.
유지
댐, 저수지, 소류지, 연못 등의 토지와 연, 왕골 등이 자생하는 배수가 잘 안되는 토지입니다.
양어장
수산 생물의 번식 또는 양식을 위한 인공시설을 갖춘 부지와 이에 속한 부속 시설물의 부지입니다.
수도용지
물을 정수하여 공급하기 위한 취수, 저수 및 배수 시성의 부지와 이에 속한 부속 시설물의 부지입니다.
공원
일반공증의 보건, 휴양을 위한 시설을 갖춘 토지로, 공원 또는 녹지로 결정, 고시된 토지입니다.
체육용지
국민의 건강증진을 위한 체육시설의 토지와 이에 속한 부속 시설물의 부지입니다.
유원지
일반 공증의 위락, 휴양 등에 적합한 시설의 토자와 이에 속한 부속 시설물의 부지입니다.
종교용지
일반 공중의 종교의식을 위한 교회 , 사찰 등 건축물의 부지와 이에 접소된 부지입니다.
사적지
문화재로 지정된 역사적인 유적, 고적, 기념물 등을 보존하기 위한 토지입니다. 단 학교 용지, 종교 용지 , 공원 등의 다른 지목 위에 있는 것들은 제외됩니다.
묘지
사람의 시체가 매장되어 묘지공원으로 결정, 고시된 토지 및 이에 속한 부지입니다.단 건축물은 “대” 로 합니다.
잡종지
다른 지목에 속하지 않는 토지, 갈대밭, 변전소, 송유시설 , 도축장, 쓰레기 처리장 등의 땅을 말합니다.
지목 표시방법
지목은 토지대장과 임야대장에는 정식 명칭으로 표기하고, 지적도와 임야도에 등록할 때는 부호로 표기 합니다.
이 부호는 지목 정식 명칭의 첫 글자가 부호로 됩니다.
예를 들어 과수원의 부호는 ‘과’ 가 되겠습니다. 하지만 예외로 첫 글자가 아닌 경우 4가지가 있습니다.
- 주차장 : 차
- 공장용지 : 장
- 하천 : 천
- 유원지 : 원
토지를 구매하기 전 토지 지목 꼭 확인하기
토지를 구매하기 전에 꼭 확인해야 할 것이 지목입니다. 지목에 따라 투자 가치가 달라지기 때문에 토지에 투자 시 사능성이 높은 지목을 골라야 하며, 지목을 변경해서 개발하는 방법도 알아두면 좋습니다.
또한 지적도 확인으로 땅의 모양을 확인할 필요도 있으니 아래 글 참고하시기 바랍니다.